【空き家・中古戸建て売却完全ガイド】ラクウル査定と実際の口コミ体験談
空き家や中古戸建ての売却を検討している方にとって、「どこに頼むべきか」「査定は正確か」「手数料はいくらかかるのか」といった悩みはつきものです。
本記事では、空き家や築古物件にも強い不動産買取サービス「ラクウル」について、査定の流れや費用、実際の口コミまで網羅的に解説します。
さらに、他の不動産売却サービスとの比較や、よくある質問にも答える内容となっており、一度読めば不安や疑問をすべて解消できる構成です。
ラクウルの不動産売却は空き家や中古戸建てでも査定してくれる？
このセクションでは、ラクウルがどのような物件でも査定対象としている理由について詳しく紹介します。
空き家・中古戸建て・築古物件も査定対象になるから
ラクウルは、築年数が古い住宅や長年空き家になっていた物件でも積極的に査定を行っています。
他社では査定を断られるような築30年以上の物件でも、査定対象となるケースが多く、実際に高額での買取実績も存在します。
これにより、築古住宅を相続した方や、維持管理に困っている方でも安心して売却の第一歩を踏み出すことができます。
築年数に左右されない査定方針が、空き家所有者にとって大きな魅力です。
再建築不可や事故物件などの訳あり物件にも対応しているから
再建築不可物件や事故物件、近隣トラブルを抱えた「訳あり物件」もラクウルの査定対象です。
こうした物件は通常の不動産仲介では買い手がつきにくく、売却に非常に苦労します。
しかし、ラクウルでは投資家ネットワークや独自の販売ルートを活かし、そういった物件でも需要を見つけて買取してくれます。
「売れない」と諦めていた物件でも、一度ラクウルに相談する価値があります。
全国47都道府県で対応しているから
ラクウルは、日本全国47都道府県でサービスを展開しており、地方の空き家でも査定・買取が可能です。
特に地方では、空き家問題が深刻化しており、買い手がつかず放置されるケースも少なくありません。
ラクウルの全国ネットワークを活用すれば、都市部以外の物件でも適正価格で売却が期待できます。
遠方の実家や、もう訪れることのない田舎の家もラクウルなら売却可能です。
ラクウルの不動産売却が選ばれる理由｜空き家・中古戸建てに強い3つの特徴
ラクウルが多くの空き家所有者から選ばれている理由は、大きく3つあります。
仲介手数料や諸費用がかからないから
通常の不動産仲介での売却では、売買価格の3％＋6万円（税別）の仲介手数料がかかります。
しかし、ラクウルは自社買取を行うため、仲介手数料が一切かかりません。
また、査定費用や現地調査費用、契約時の手数料なども無料です。
これにより、売主は手取り金額が増えるだけでなく、余計な出費の心配をせずに済みます。
最短7日で現金化できるスピード対応だから
ラクウルでは、最短7日で現金化が可能なスピード対応を行っています。
売却までに時間がかかる仲介売却と違い、すぐに資金が必要な方にも安心のサービスです。
例えば、相続税の支払い期限が迫っている場合や、離婚後の財産分与など、急ぎの売却が求められる場面でも対応可能です。
スピード感を重視する方には、非常に心強い選択肢となるでしょう。
投資家会員10万人のネットワークで高価買取が可能だから
ラクウルは10万人以上の不動産投資家と提携しており、買取後すぐに売却先を見つける体制が整っています。
この強力なネットワークがあるため、他社よりも高値での査定が可能となっています。
実際に、「他社より15％高く査定された」という口コミもあり、市場価値以上での売却も期待できます。
需要の高い投資家向け物件として評価されやすいことも、ラクウルの大きな強みです。
ラクウルで空き家・中古戸建てを不動産売却する流れと査定の手順
査定から売却完了までの流れを4ステップで解説します。
STEP1：オンラインで無料査定を依頼する
まずはラクウルの公式サイトから無料査定を依頼します。
物件の所在地、築年数、建物面積などの基本情報を入力するだけで、査定依頼は完了します。
面倒な書類提出は不要で、スマートフォンからでも申し込み可能です。
最短1分で完了する手軽さが、多くのユーザーに支持されています。
STEP2：現地調査またはAI査定で価格を提示する
入力情報に基づき、現地調査またはAIによる自動査定が行われます。
AI査定はスピーディーで、最短当日中に結果が届くこともあります。
一方、現地調査では、担当者が実際の建物状況を確認し、より正確な価格を提示します。
どちらの場合も、査定は無料で、価格に納得できなければ断ることも可能です。
STEP3：査定額に納得すれば契約を締結する
提示された査定額に納得すれば、売買契約を結びます。
契約内容や引き渡し日などについても、担当者が丁寧に説明してくれます。
この時点で費用が発生することはありません。
売却に不慣れな方でも、安心して進められる環境が整っています。
STEP4：決済と引き渡しで売却完了となる
契約後は、決済と引き渡しを行い、売却が完了します。
決済は銀行振込で、最短で契約から7日以内に完了するケースもあります。
売主が立ち会えない場合も、郵送でのやり取りが可能です。
スムーズかつスピーディーな売却が実現できます。
ラクウルの不動産売却にかかる費用や手数料は？空き家・中古戸建てでも安心
費用面に不安を感じる方のために、ラクウルの手数料や費用について詳しく説明します。
査定費用・現地調査費用・契約手数料がすべて無料だから
ラクウルでは、査定費用・現地調査費用・契約手数料のすべてが無料です。
通常の不動産会社では、契約前の調査や相談でも費用が発生する場合がありますが、ラクウルでは一切不要です。
「まず査定だけしてみたい」という気軽なニーズにも応えてくれます。
最終的に契約に至らなかった場合でも、キャンセル料などは発生しません。
売却後の責任を負わなくてよいから
中古物件や空き家を売却する際、気になるのが売却後の「瑕疵担保責任」です。
一般的な仲介売却では、引き渡し後に不具合が見つかった場合、売主に責任が及ぶ可能性があります。
しかし、ラクウルの買取方式なら売却後の責任は一切問われません。
「後でトラブルにならないか不安」という方でも、安心して売却することができます。
解体や残置物処理の相談も可能だから
ラクウルでは、建物の解体や家具・ゴミの処理もサポートしてくれます。
特に長年放置された空き家では、残置物の処理や老朽化による解体が必要な場合もあります。
これらもラクウルに相談すれば、提携業者を通じてスムーズに対応可能です。
不動産売却だけでなく、その前後の手続きも一括で任せられるのがラクウルの魅力です。
ラクウルの査定は正確？空き家・中古戸建て売却で口コミから分かった実力
「査定は高いけど、本当にその価格で売れるのか？」という疑問に口コミで答えます。
他社より15〜20%高い査定額が提示されることがあるから
ラクウルの査定は、他社と比較して15〜20%高いという声が多く見られます。
これは、投資家向け物件としての価値を正しく評価しているためです。
特にリフォームや再販を前提とした物件に対しては、市場価格以上の評価がされることもあります。
複数社の査定を比較した上で、ラクウルを選ぶ人も多くいます。
築年数や状態に関わらず適正価格で査定されるから
築30年を超える物件や、雨漏り・シロアリ被害のある物件でも、ラクウルは丁寧に査定を行います。
状態が悪いからといって、極端に安い査定額になることはありません。
AIや専門家の視点で、将来的な活用価値まで見越した価格設定がされます。
どんな状態の物件でも、可能性を見出してくれるのがラクウルの強みです。
査定結果の根拠や説明が丁寧で納得できるから
ラクウルの査定では、価格の根拠をしっかりと説明してくれます。
なぜこの価格になるのか、周辺相場との比較や、再販の見込みなどを丁寧に教えてくれます。
不動産に詳しくない人でも安心して理解できるよう、わかりやすい資料が提供されます。
納得して売却を進めたい方にとっては、非常にありがたい対応です。
空き家・中古戸建てを売却した人のラクウル査定と口コミ体験談まとめ
実際にラクウルで空き家・中古戸建てを売却した人たちの口コミを紹介します。
「他社で断られた物件でも買い取ってもらえた」
ある口コミでは、築50年超えの古民家が他社では断られたにもかかわらず、ラクウルでは即日査定、1週間で現金化できたとあります。
「こんな物件でも売れるんだ！」と驚いたそうです。
空き家処分に悩んでいた方にとって、ラクウルは最後の希望になっています。
売却できず放置していた方には、特におすすめです。
「スタッフの対応が親切で安心できた」
初めて不動産を売却する方の口コミでは、「説明が丁寧で安心できた」「無理な営業がなかった」との評価が多くあります。
疑問点もすぐに答えてくれるため、信頼して任せられたという声が多数見受けられます。
人柄で選ばれているサービスでもあります。
「査定から売却までスムーズに進んだ」
査定から契約、引き渡しまでが非常にスムーズで、わずか2週間で完了したという口コミもあります。
時間がない方にとって、このスピード感は大きな魅力です。
担当者がしっかりとスケジュール管理してくれるので、安心して任せられます。
短期間で売却を希望する方には特におすすめです。
ラクウル以外の不動産売却サービスと空き家・中古戸建て対応を比較
他の人気サービスとラクウルの違いを以下の表にまとめました。
| サービス名 | 査定方式 | 仲介手数料 | スピード | 訳あり物件対応 |
|---|---|---|---|---|
| ラクウル | 自社買取 | 不要 | 最短7日 | 〇 |
| イエウール | 一括査定（複数業者） | 発生する | 1〜3ヶ月 | △ |
| HOME4U | 一括査定 | 発生する | 1〜3ヶ月 | △ |
ラクウルは自社買取で手数料無料、スピード売却が可能
仲介ではなく自社が直接買い取るため、手数料がかからずスピーディーな現金化が可能です。
特に「とにかく早く売りたい」「費用をかけたくない」方にとっては圧倒的に有利な選択肢です。
訳あり物件の対応範囲が広いのはラクウル
他社では査定対象外となる事故物件や再建築不可物件も、ラクウルなら対応可能です。
一括査定サイトでは断られてしまうようなケースでも、ラクウルなら売却のチャンスがあります。
ラクウルで空き家・中古戸建ての査定を受ける前によくある質問
査定前に多くの人が抱く疑問をまとめました。
Q：査定に必要な書類は何ですか？
固定資産税納税通知書、登記簿謄本、身分証明書などが必要ですが、事前にすべて揃っていなくても査定は可能です。
Q：遠方に住んでいても対応してもらえますか？
もちろん可能です。現地調査や契約も郵送・電話・オンラインで完結できます。
Q：築年数が古くても査定してもらえますか？
築40年を超える物件でも査定・買取対象です。建物の状態にかかわらず、まずは相談できます。
Q：他社で断られた物件でも査定可能ですか？
はい、再建築不可、事故物件なども含めて対応可能です。
まとめ｜ラクウルの不動産売却・空き家・中古戸建て査定と口コミを総チェック
最後に、ラクウルの特徴を簡単に振り返ります。
仲介手数料無料でスピーディーな売却が可能
査定も契約も費用ゼロ。売却まで最短7日で完了するため、急いで売りたい人に最適です。
訳あり物件にも対応し、高価買取が期待できる
再建築不可や築古住宅も、投資家ネットワークを活用し適正価格で買取されます。
全国対応で、遠方の物件でも安心して依頼できる
地方や遠方にある空き家でも対応可能。全国どこでも査定・売却ができます。
不動産売却に悩んでいる方は、まずはラクウルで無料査定を受けてみてはいかがでしょうか。
